买卖双方签订房屋买卖合同。

对交易的房屋进行评估，买卖双方需要带上身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件等证件。

买方将申请贷款的资料提交给银行，银行进行审核。

卖方办理完结提前还贷手续，并且办理注销抵押登记事项，之后双方再到交易中心办理过户。

买方支付卖方剩余房款。

买方产权证下发后拿去办理抵押登记。

抵押后的一些权利证书由银行收执，买方取回房产证。