小区公摊面积包括哪些

购房时不止对房价感到头疼，对于房屋的公摊面积也是非常畏惧的，在不少开发项目中，公摊面积“植入”到户型面积中，以及是常用的招式以增加居住面积。我们都知道购房会有公摊，那么小区公摊面积包括哪些知道吗?可能人们就比较忽视公摊面积这块，今天小编来简单介绍一下小区公摊面积包括哪些，一起来看看。

公摊面积包括哪些 什么是公摊面积？

小区公摊面积包括哪些

小区公摊面积包括有：电梯井、管道井、变电室、楼梯间、设备间、过道、值班警卫室、公共门厅、共用墙体等等这些共有的占用面积。不包括的有：仓库、供暖锅炉房、车库车道、售房单位自营、管理用房等。购房者在买房时，公摊都会写入合同中，可以仔细查看，一定要谨慎，房价那么高，每平米都是钱啊!

哪些不属于公摊面积

我们要知道在购房中，还是会有部分面积时不会算入公摊面积中的。依据《房产测量规范》里标明的部分不计入公用面积有：

1、作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、架空层、技术层、地下室;

2、还有就是利用引桥、高架桥、高架路、路面做顶盖建造的房屋面积;

3、与房屋室内不相通的房屋伸缩缝，临时房屋、活动房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、简易房屋、水箱间、电梯机;

以上就是不属于公摊面积的部分介绍，对于公摊面积来讲，公摊面积越小那么得房率越高，但是如果公摊面积过小的话，在一定程度上也会影响整体的美观和居住舒适度。这里就需要注意的是，得房率越高代表公摊面积越少?其实不是的，因为其中还牵扯到赠送面积，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了，零公摊也就是这个道理的。

编辑总结：上文就是小区公摊面积包括哪些的简单介绍，如需了解更加详细的内容可咨询开发商或者售楼部。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，也没有法律对公摊面积加以约束，因此只能靠购房者自己斟酌。

公摊面积包括哪些_范围

公摊面积包括哪些_范围

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。不过，现在我国并未出台针对房屋公摊面积处理办法的法律法规，这也使得公摊面积成为房屋交易过程中的一大争论点。那么公摊面积包括哪些呢?下面我们一起来看看!

公摊面积的计算方式

公摊面积指的`是各户分摊的公共建筑面积，它与房屋套内面积之和就是一套房子的建筑面积。在中国，你掏钱买的房子一般有10%-30%属于公摊部分。

公摊面积=建筑面积-套内面积，但请注意套内面积是大于使用面积的，它还包含了墙里面积和阳台面积(如果有)。

哪些属于公摊面积?

一个完整的小区，以下设施将占用公摊面积：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等。

公摊对居住的影响

公摊对居住舒适度有直接影响，所以应合理安排公摊面积。不同的建筑类型，公摊率也有不同。

一般多层及以下，如果没有底商和地下设备，得房率应该在85%-90%之间，如果是带电梯的多层建筑，得房率则应该在80%-85%之间;

11层左右的小高层建筑一般得房率在80-85%之间;

高层建筑的得房率进一步下降，一般在75%-80%之间。

公摊率可以伪造吗?

事实上可以的，大部分开发商都通过各种手段提高得房率，降低公摊率。开发商最喜欢在半封闭式阳台和飘窗上做文章，还有一些开发商改造室内户型结构，墙体的增加或减少也会改变实际得房率。

房屋的公摊面积一般须以受房管部门认可的专业测绘机构出具的报告为准，该项数据会写入产权证。

地下室的得房率

上半年，有业主表示自己认购的10平米地下室仅实得4平米，公摊高达60%!实际上地下室的得房率经常不靠谱，以高层住宅的地下室为例，由于高层本身公摊就比较高，在25%左右，而地下室又承担了公摊部分的配电时、设备间等，公摊面积自然更大!

得房率缩水可以维权吗?

专家表示，地下室的公摊尚无明确规定，如果项目通过了审批，维权十分困难。如果业主认为面积存在误差，可以委托权威机构出具测绘报告，如果和开发商提供的结果有较大误差，可以协商处理，协商无效也可以通过法律途径解决。

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公摊面积包含哪些？

一、什么是公摊面积？

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解，“公摊”主要包括9项：

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；

2、结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；

4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；

5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；

6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；

7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；

8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；

9、共用墙体，住宅主体承重结构部位（包括基础、内外多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。

二、如何计算公摊面积？

公摊面积计算公式：

1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；

2、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；

3、公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积；

4、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

三、公摊面积国家标准是多少？

目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：

1、7层以下住宅公摊率为7-12％

高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

2、12-33层住宅公摊率为25％以上

高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

3、别墅类的公摊率为1-8％

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

四、关于公摊面积的几个骗局

开发商对于公摊面积这个问题上似乎很少对消费者坦诚布公过，在这里跟大家分享几个关于公摊面积的注意事项，也提醒大家不要被开发商忽悠了。

1、别盲目追求低公摊

目前消费者对低公摊的认识有些盲目。其实，公摊与居住舒适度息息相关，不能一味求低。至于怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人。再一个就是降低走道宽度。

同样建筑面积的一栋楼，设计成一层两户的板式楼，南北通透、舒适度较高，但肯定比一层四户的公摊高。消费者更应该注意的是，购房前要看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。

设计单位在开发商的要求下，牺牲住宅品质一味追求低公摊。比如说，为了降低公摊，设计单位减少公共用房配建规模，甚至不做配建，或者让七八户业主共用一部电梯。但是同时，开发商为提高住宅档次，习惯于在住宅楼入口设计入户大堂，也会提高公摊比例。我们也希望开发商真正把公摊用到实处。

2.“零公摊”的销售噱头不可信

一些开发商打出“零公摊”的销售噱头，即通过送入户露台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。

五、公摊大小对居住有什么影响？

对于购房者来说，买房子的话，如果公摊面积越小，那么购房者能够得到的实际使用面积就越多，也就是说这套房子的性价比比较高。但从另一方面来讲，如果房子的公摊面积太小了的话，那么在公共区域必须要有的一些设施设备能够占据的空间就小了，公摊面积偏低的话，则有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的。

六、公摊面积多少才合理？

1、低层住宅

一般总层高7层以下的房子就属于低层住宅（举一个例子你买的高层住宅总层高27层，你买的5楼公摊面积也是25%，而不是7~12%，假如你买的房子总层是7层，你买的5楼，这样的公摊面积才是在7~12%），楼层低的房子有些是没有带电梯的，要知道电梯占据的这部分面积也是属于公摊面积的一部分，没有电梯的低层住宅相对公摊面积就会小一些了。通常低层住宅参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），这类住宅的公摊率为7－12％。

2、小高层建筑

小高层是稍高于低层住宅的一种建筑类型，一般指的是7-11层的房子，这个楼层高度的房子大多数都是带了电梯的，没有电梯的话，对于住的稍微高一些的住户来说出行简直就是受罪。小高层的公摊面积就稍微高一些了，通常小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、高层建筑

高层建筑是现在比较常见的一种建筑类型，高层建筑很好的利用了土地资源，不过高层建筑的公摊面积就更高一些了，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间。高层建筑的特点就是垂直交通，所以还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施也构成了很大一部分的公摊面积，所以12－33层的高层住宅公摊率为25％以上。

很多人在买了房子之后都会觉得自己的房子缩水了，其实所谓的缩水指的就是房子的室内面积除去了公摊面积这部分显得更小了，特别是在高层建筑中非常的明显。

公摊面积包括哪些

公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

公摊面积的意义：

公摊面积的存在就是为了开发商好核算自身的成本。好将建设成本全部摊在购房者的房价当中。也可以通过公摊的方式有效地稀释原来的房价。

不过公摊面积的存在也能帮助购房者享有一定的权利。购房者在买房的时候买的是建筑面积，套内面积和公摊面积都买到了。那么最终整栋楼整个小区的房屋的公摊面积相加就几乎等于整个小区所有公共部分的面积。

换句话说也就是小区内的所有业主共同拥有整个小区的几乎所有面积。既然购房者出了钱，那么整个小区就是所有业主共有的这些公共部分所产生的一切价值也就是应该归全体业主所有的。

以上内容参考：百度百科-房屋公摊面积

公摊面积包括哪些

公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等。

公摊面积指的是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。除此之外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。

每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

公摊面积介绍：

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，商品房都是有公摊面积的。

说白了，公摊面积是指归两个或两个以上业主一起使用的区域或空间。公摊面积的计算方法：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积。

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数）。

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

以上内容参考：百度百科-房屋公摊面积

公摊面积包括哪些

公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

小区地下停车场,地面停车位,地面道路,绿化等不属于公摊面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入 共有建筑面积 。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

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楼房公摊面积包括哪些

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大家购买的商品房通常会包含一定的公摊面积。对于公摊面积，业主默认的是低层住宅公摊系数12%左右，小高层住宅公摊系数20%左右，高层住宅公摊系数25%左右，超高层住宅30%左右。。因此实际上我们的得房率大多在70%-90%之间。那么我们购买的楼房公摊面积通常包括哪些地方呢?接下来小编 就简单的给大家介绍一下。

1、 公摊面积也被人们称为公摊建筑面积，它指的是每个单元的商品房依法分摊的公用建筑面积，其分摊的公用建筑面积产权归这栋楼的所有业主。公摊面积通常包括了外墙，即房屋套内面积和公共建筑之间的分隔墙、外墙。他们是按照水平投影面积的一般来计算的。

2、 公摊面积还包括了电梯井、水暖井、配电室、水箱间、冷冻机房、消防控制室等专用设备室；以及公共门厅、走廊、过道、楼梯、电梯、消防通道、公共厕所等建筑公共部分。

3、 大家要注意独立使用的地下室、供出租或出售的车位、属于人防工程的地下室、为多栋楼服务的警卫室、物业管理用房等，是不计入公摊面积中的。为了避免开发商重复计入公摊面积，大家在购买住宅时，可以向开发商索要公摊数据，或者在合同中详细约定公摊的具体位置、面积大小等等。明确约定公摊面积的具体项目及面积的大小，这样有利于业主保障自己的利益。

小编总结：关于楼房公摊面积包括哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于公摊面积有所了解。大家在购买住宅时，一定要问清楚公摊面积各个项目的面积，以免有的项目重复计入公摊面积。

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