以福州为例，需要手续如下： 申请的资料按以下不同情况提供：

1、二手房（含因继承、受遗赠、赠予、互换等取得房产）

2、提供申请表、身份证、房产证、原卖方的土地使用证

3、如果原来办了土地登记预约的，把当时预约签订的材料也交进来

4、如果房产已抵押了，银行要出个同意换证的同意函。