房地产迎来了严寒的冬天，但房屋租赁市场却活跃了起来。常听到身边的朋友又在叹息“房东无良”、“租金又涨了”之类的。其实，不管是房东还是房客，在租房这个过程中都要承担一定的风险，因此可以通过购买家财险来应对这些潜在风险，今天我们分别来说说“房东险”和“房客险”。

所谓“房东险”，其实是家庭财产保险的一个衍生产品，实际上是家财险下面各项保障责任的一个组合套餐。比如，房东将房子出租后，万一在出租过程中发生火灾、水管爆裂，影响到第三方财产和人身安全，可以通过已购买的“房东险”来实现保障。否则，这类损失或第三方责任，到底是由租客负责赔偿，还是由房东本人负责赔偿，就说不清楚了，很容易引发租房双方的纠纷。目前，平安财险、人保财险、太平财险、太平洋财险等各家财险公司，都有各种不同类型的家财险套餐可供投保人自由组合选择，有些财险公司还明确售卖专门的“房东险”。

在以前，如果出租的房间因为渗水等意外原因无法居住，房客不得不搬走，房子无法继续出租，房东的维修费用、租金损失大概只能“苦水往自己肚子里咽”。但现在不一样了，如果房东出租前上过含有这方面责任的家财险，这种风险和损失完全可以转嫁给保险公司。而且在保障责任上越来越丰富，自由选择的余地也越来越大。

反过来看，如果你是一位房客，租借了他人的房屋，而房东又不愿意购买相应的家财险，那么你也完全可以自己购买一份“房客险”，一年支出一两百元，可省去不少烦恼。对于房客来说，对于房屋本身及附属物的保险金额可以选择得更低，几万元足够，甚至不选，主要应投保水渍险、盗抢险、房客责任险等。除了前面我们介绍提及的各类房屋财产性损失、水渍险、盗抢险、房东租金损失、保姆责任险、房东责任险、房客责任险等，其实，目前自由组合型的家财险中，还有不少保险责任能为房东或房客提供保障。

比如，平安家财险中还可附加“高空坠物责任”保障项目，保额可选择1万-5万元不等。主要是防止阳台上的花盆坠落引发的责任事故，比如将楼下停放的车砸坏，甚至伤到路过的行人，或是窗外的晾衣杆不甚坠落砸到楼下的人和物等情况。如果出租或租借的房屋是高层，可选择这一项目。而平安、大地、华泰等公司的家财险也等可以含有“宠物责任保险”，如果房客饲养了宠物，可以特别投保这一项目。万一猫狗等宠物伤了他人，本应依法由宠物主人赔偿的费用，可由保险公司来埋单。