住宅房产契税里包括商业房吗，说明如下：

住宅房产契税里不包括商业房，商业房的契税和住宅的契税的唯一区别在于税率。部分住宅存在契税优惠，比如及以下的只需的契税，而商业房一律需缴纳的契税。

普通商品房（住宅）：，首套房住宅：；米以下并且是首套房为。非普通住宅，米以上住宅、公寓、别墅、商业和办公等均为。商品房如果符合普通住宅的标准，是可以享受契税优惠政策的，但是商铺就没有这种权利。

相关说明：

契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：

征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。