小产权房不能过户，理由有两点：

小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。

小产权房无房产证，不能在房管局进行备案。

所以小产权房只能在村集体内部转让。

【法律依据】

根据《物权法》第规定：农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

（《物权法》将于失效）

根据《民法典》第规定：农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

（《民法典》生效时间为）