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大家好，关于买房贷款按工资多少还很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于买房贷款按工资多少还划算的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！

如果有公积金还款的话，我觉得每个月有工资的20%还房贷，那是比较好的比例。这样对生活的压力不是很大。

根据我自己和身边亲友的购房情况来看，如果从银行贷款方面考虑的话，月供占收入的比例不超过50%比较合理。但是如果从自己还贷能力来说，月供更好不要超过收入的30%。

一般来说，银行方面为了防范风险，都会要求借款人月房贷不得超过收入的50％。因此，大家一般在买房的时候也要出示银行流水和工资证明，而这个50％就是借款人的更高警戒线。

我当初购房的时候，月收入2000左右，月缴纳公积金是200左右，账户每个月就是400多。我是全部公积金贷款，还款方式是等额本息还款。贷款38万，月供是1200左右。当时月供占比收入接近50%。后面，因为工作变动，职位变动，5年过去了，现在月收入3000+，月供还是1200，占比减少到接近30%。

月供信息

我的这种情况是：每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便安排收支，每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。唯一不好的是这种方式需要还款的总体利息支出较多。不过没有办法，因为我是体制内的工作，只有这样才可以缓解自己及家庭的经济、生活压力。

我姐姐姐夫2019年的时候在我小区二期入手了一***房，那是房价更高的一年。所以，他们没有公积金贷款，因为首府之后还需要贷款70万。我记得他们的贷款合同是我去帮忙领回来的，合同上面写着贷款70万，还款方式是等额本金还款。前面三年月供大概是6500+递减到4500+，具体我不记得了，反正是每年递减，每月也有小许的递减。他们两个都是在外省工作的，我姐夫是主贷人，月收入10000-12000之间。所以，他们的月供是占比收入的50%左右。

他们的这种方式还款方式情况是：借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的还款利息支出较低，这是优点。缺点是前期还款负担较重，特别是之一期还款时压力会很大。

最后总结一下，月供占比不超50%比较合理，月供占比30%比较合适。我觉得如果你是来钱快的，建议采取第二种等额本金还款方式；如果是领公粮的体制人员，则采取之一种等额本息的方式。

如果每个月工资才4000元，能不能贷款买房？银行可以批复吗？

要是自己每个月的薪资待遇是4000元，并且这是一个相对来说固定，薪资待遇水准。并且能确保大家每个月上卡的流水清单全是相对稳定的，也就是你能够持续半年左右乃至一年以上的时长，都能够保持在4000块钱上下，这样的一个工资水平情况。那样大部分也符合银行借款审批的前提条件，虽说4000块钱并不多，但这个银行的流水标准是基本上具有了。

我们要想申请贷款，除开银行最基本的的流水以外，那样还需要具有此外一个很重要的标准，便是个人征信记录。银行在查看你个人征信报告时，一般是5年以内的个人征信报告不可以有任何不良信用记录，一般是持续三次或者累积6次，只要在这样的一个范围内，做为银行都是会正常审核借款。

但你的个人征信记录，例如持续三次出现不良征信，换句话说5年以内总计6次出现不良征信记录，而作为银行而言，它也会回绝审批住房贷款，因此对于自身而言，除开您有最基本一个流水以外，还应该具有良好的个人征信记录。如果没有一个良好的个人征信记录，做为银行而言，也是有理由去回绝审批我们自己的购房贷款的。

4000块钱收入的确并不是很高，银行一般的要求是不得超过你全年收入的50%，做为还款额，也就是你每个月是4000块钱的经济来源，每个月更大的一个还款额不应该超出2000块钱，所以根据大家每个月2000块钱的还款额度进行计算，事实上大家本人按揭贷款购房贷款的最久限期是30年，那样依照这种规范进行计算，事实上你还可以大概算出，自己能购买房产的贷款额是多少钱。

其实大家假如说需要办理按揭贷款购房贷款不是你一个人的事情，假如说大家夫妻二人想申请这一房屋按揭贷款，那就可以把夫妻二人共通的财产收入加在一起，例如一个月的收益，可以达到8000块钱之上甚至更多的水准，在不得超过全年收入一半前提下，事实上每个月的还款额度可达到4000块钱。

那样的话，事实上我们可以借款额度就会成为非常高一些的。那如果绝对是你个人信用贷款而且工资水平仅有4000块钱，那样相对而言贷款额也不是很高，假如你看中某一个新楼盘，那样原始的进行计算一下这个楼盘的总价格，随后可以贷款的信用额度，大概事实上心里是有数量，那么你还需要凑成一部分的首付款，才能够买得下这房子。

对于贷款按揭买房的购房者来说，决定每月房贷占月收入多少比例是非常重要的，因为其每月的工资除了要支付房款，还需要生活、养家等等。

通常来说，买房有两种支付形式，之一种是一次性付清，另外就是分期分款了。一次性付清的 购房 者，多半是土豪，对于大部分人来说，都会选择按揭的形式来买房。因为选择按揭方式购房，既可以分摊资金压力，还可以扩大资金的价值，不会让我们的资金被房子套牢。但是对于贷款 按揭买房 的购房者来说，决定每月房贷占月收入多少比例是非常重要的，因为其每月的工资除了要支付房款，还需要生活、养家等等。

在国际上著名经济学家对这个做了专门的研究，认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在 贷款买房 之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。如果说在今后的房贷期限内，每月还款支出超过了家庭收入、支出的30％以上，那么其实这种感觉朋友就不适合通过贷款买房。考虑到中国人比较节俭和爱储蓄的特点，所以这个贷款比例可以适当上浮，但是需要注意的是每月还房贷也不能超过收入支出的50％。

50％是警戒线

根据中国银监会2004发布的《商业银行 房地产 贷款风险管理指引》，通常来说，会知道商业银行控制贷款的额度以及月还款数额，商业银行应将借款人住房贷款的月 房产 支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。

如果购房者工作稳定，还没有结婚或者是已婚但暂未生育，那么 房贷月供 占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候其实还款人需要的资金开支是比较少的，家庭负担也较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也小。所以，在这个时候买房的家庭可以考虑将房贷月供制定得高一点。

30％是舒适线

如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么将月供制定在家庭月收入的30％左右是最为合适的。因为适当减少月供占家庭收入的比例，这可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。

试想一下，如果每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1／3，那么还款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

贷款买房，究竟月供占收入的多少比例最合适呢？相信看完我的文章大家也都清楚了，如果家庭的开支比较多的话，建议在30％左右，但是如果是想要每个月还多一点，也不要超过50％。

银行贷款买房是按你自己首付3成，其于的7成进行贷款的；一般情况下，会根据你工资的50％来计算每月的＂还款额＂和＂还款年限＂；如果合适银行要求，就会发放贷款。

拓展资料

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

基本概念

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人***的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

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