银行不放款的原因有很多，主要是信贷政策原因和买卖双方或中介公司操作不当等原因。

1、第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、第二步，签订二手房买卖合同。

3、第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7、第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。