在购买商品房的时候都会有公摊面积，有时候公摊面积可以占到30%左右，相当于100平米的房子实际套内使用面积只有70平米，甚至更少。

比如2010年，山东某楼盘的公摊系数超过52%，拿到手100平米的房产证，只有48平米的使用面积；2012年，安徽一对夫妇购买了一套建筑面积为71.71平方米的两居室，交房时发现，实际套内面积只有44平方米左右。

这种公摊面积一直以来都是很多人吐槽的对象，甚至很多人认为这种公摊面积只有中国才有，但实际上是不是这样呢？

其实其他国家也有公摊面积，关键要看你住房是什么性质的，比如自己建的私人房当然没有公摊面积，自己购买的独栋别墅，当然也没有公摊面积，但是对那种几十层楼的高层建筑来说，一般同样也会有公摊面积的。

比如欧洲的丹麦非独栋的联排别墅、公寓同样也有公摊面积，其中公寓的公摊面积包括过道，楼梯，公共健身房，公共洗衣房等等，这些面积都会平分到每一户，所以这些公寓的产权证写的也是建筑面积，而不是室内实际使用面积。

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这几年来，越来越多的人购买新房，购买新房的时候会牵扯到很多的问题，而这些问题是非常重要的。诸如房屋公摊面积问题、物业问题、首付款问题等等。那么房屋公摊面积国家规定多少呢？下面和小编一起来看看吧。

房屋公摊面积国家规定多少

一、什么是公摊面积

1、我们国家的《商品房销售管理办法》明确规定了公摊面积具体包括：整座楼的楼梯、电梯、消防通道等。另外还有电梯井、公共门厅、过道、管道井、楼梯间、垃圾道等等，以及某些建筑面积和公共建设之间分隔墙的面积。

2、公摊面积对于各位业主住宅的舒适度起到重要的作用，所以大家都非常关注这个问题。公摊面积越小，业主的住房面积越大，但是公共场合的空间就会非常窄小。假如公摊面积越大，那么小区的配套服务就更加上档次，只是购买新房的金额就会更多。

二、房屋公摊面积国家规定多少

关于房屋公摊面积国家规定多少这个问题，我们国家颁布了相关的标准，具体内容如下：

1、多楼层的住房

(1)我们国家明确规定，假如是七层楼以下的住房，那么公摊率是7%到12%。多楼层的楼层数主要是指用砖建立的六层左右的建筑，其他的公摊面积主要是指外墙的水平投影的一半楼梯、楼梯间和为每一家提供服务的某些用房，比如：热水交换站、水泵房、配电室等。这些公摊面积将会占据住房面积的13%到18%。

(2)室内楼层的高度主要分为室内的净高度和室内的楼层高，也就是地板到天花板之间的距离和从地板到上一个楼层的地板之间的距离两种，一般楼层高度是2米八，室内净高度是2.65米到2.7米左右。假如室内净高度超出4.7米，那么就需要按照两层楼来计算室内的面积。

(3)假如是七层到十一层的住房，那么公摊率是10%到16%。这一类型的小高层楼房公摊率是根据楼盘自身的情况来决定的。因为不同的小高层楼房的公摊有很大的差异。假如没有地下设备用房，底层也没有架空或者商铺，那么公摊率就是10%到15%左右。假如带有电梯，那么公摊率就是15%到20%左右。

(4)我们国家规定了七层楼以上的建筑必须安装电梯，因此小高层楼房需要配备电梯设施，这样大家都比较方便，又增加生活档次。

2、高楼层的住房

(1)房屋公摊面积国家规定多少?假如楼层是十二层到三十三层的住房，那么公摊率就是14%到24%。高楼层住房的公摊面积最大的原因是建筑规模的不同，高楼层建筑一般是指25层到33层，而且楼梯高度也是最高的。

(2)高楼层建筑会被电梯和电梯前室占据一些空间，另外还会被安全通道的楼梯占据很多空间，以及被管道井、强电井、弱电井等占用空间，还有就是一些其他的公共设施也会占据很大的空间。所以高楼层建筑的楼层数越高，那么公摊面积就越大。

3、别墅的住房

假如是别墅类的住房，那么公摊率就是1%到8%。别墅类住房主要包括地下楼层在内，一般最多就是三层楼，而且是独栋的住宅，一般都是带有车库的。假如是独立的别墅那么没有公摊面积。假如是联体的别墅，那么就有少量的公摊面积，主要是指别墅的里面和这栋别墅有连接的建筑结构，并且只为这栋别墅提供的公共服务。不符合这些条件的，都不包括在公摊面积里面。

各位朋友购买新房的时候一定要了解清楚房屋公摊面积的相关问题，更好的维护好自己的合法权益。以及以上就是小编分享的关于房屋公摊面积国家规定多少的相关内容介绍，希望能够帮助到各位有需要的朋友。

由于土地上的共享区域，开发商在获取土地时，支付的土地转让费与内部区域相同，最终的资金肯定会转移给消费者。现在有很多项目限制了土地价格，并抬升房价。政府把地价定得太高，又不允许高价出售，所以会尽最大努力增加公摊面积，尤其是地下公摊面积，才能够赚钱。

什么是公摊面积？

公摊面积是开发商为方便公众行为和生活而修建的建筑区域。简而言之，所有业主共同支持公共使用区域。由于每个人都使用它，开发商不会错过这个细节——业主将支付整个建筑的共享面积。花60万元买一套90平方米的房子，使用面积只有70平方米，这让开发商获得了更多的利润空间。在现实生活中，公共区域包括：电梯井、管井、楼梯、垃圾通道、能源分配室、设备室、公共大厅、走廊、地下室、在用门卫室，以及服务于整个建筑的公共房屋和管理房屋。

为什么各个开发商的公摊面积都不一样？

首先，国家没有相关的法律和制度来限制开发商。没有特定于行业的标准。最终，一栋建筑的公摊面积率的合理范围是多少也没人知道。因此，在通过提高公摊面积率获得高额利润的吸引下，一些开发商将不可避免地失去控制，并将尽最大努力提高房地产的公摊面积率。其次，房地产的公摊面积率的计算非常复杂，所以很多时候，在开发商给出房屋的公摊面积率后，购房者只能被动地接受。对于普通人来说，计算一个小区的公摊面积率非常复杂，因为社区的公摊面积率范围太广，比如走廊、走廊、电梯井、消防通道，甚至公共停车场。此外，社区中每栋建筑的设计都不同，因此普通人根本无法计算社区的公摊面积率。

公摊面积取消之后有什么变化？

事实上，取消公摊面积只会改变房屋价格的计算方法，而房屋的总价格不会改变。例如，它被用来满足120平方米的住房需求。取消公摊面积后，您可能只需要购买一套90平方米的房子。这样，房子的总价格不会有太大的变化，但房子的价格会上涨。

国家为什么不取消公摊面积公摊面积标准不固定

全国公摊面积没有固定的标准或明确的比例，只有开发商可以根据自己的需要设置比例，如大堂、公共大厅、走廊、过道、电动(楼梯)大厅、楼梯间、电梯井道、电梯机房、垃圾路、管道井、水泵房、消防通道，每套与公共建筑空间之间的配电(配电)室、值班警卫室、隔墙和外墙(含山墙)均可被称为公摊面积，因此国家很难取消它。

取消政策工作量很大

取消公摊面积，就像我国最近实施的延迟退休政策一样，短期内无法实施，因为取消之前需要很多辅助政策。这些配套政策只有一步到位后，才会逐步落实，而这个项目预计需要5年左右才能完成。同时，公摊面积政策的取消，将对国内房地产开发商产生较大影响。毕竟我国房地产开发商很多，涉及到人们的日常生活，实施起来阻力很大。

取消公摊面积的好处有哪些

1、明码标价，避免很多买房楼栋，再也不用担心开发商里面有猫腻了

这个其实很简单，有很多买房人并不太熟悉上面几个概念，认为大家都一样，我也不会说什么话，但就是这样，往往事后会有很多人并不明白自己到底买的对不对，开发商有没有糊弄自己。

2、费用少了不少

这个主要是从契税、物业维修管理基金以及物业费上来看，按照建筑面积来收费的时候，面积肯定大了很多，也会多付很多钱，而且，特别是物业费，每个月都是需要缴纳的，无形中省了不少钱。

3、避免纠纷

各家开发商各种房型以及楼层高度都会影响公摊的高低，所以公摊并没有一个固定的标准，不是说总高100米的建筑必须公摊是20%，实际上也有可能是22%、23%。很多时候，买家并不懂这些东西，所以，难免会有些不必要的纠纷产生。

公摊面积首先来自香港。它得到了香港政府、地产商和房地产公司的大力支持，后来中国内地向香港学习并且引进了政策，随后就国内就开始在买卖房屋时实行公摊面积政策。之所以再买房之前要计算公摊面积，是因为这关系着交房以后的实际使用面积。

国家对于公摊面积是怎么规定的？

目前，国家对于公摊面积的规定没有明确规定。一般来说，多层住宅的公共面积约为10%~13%，18层以上的板房约为13%~15%，点式建筑多为15%~17%，因增加在楼上房屋的电梯数量中，公摊面积 额通常在25%左右。 《商品住宅销售面积计算和公共建筑面积划分规定》由国家主管部门发布，已公布实施多年，现已实施。

影响公摊面积的条件是什么？

实际上，影响公摊面积 的因素很多，因此也造成了每栋房屋的公摊面积 的不兼容，例如不同的公寓类型、公共设施、建筑规模等。对于普通住宅，普通段的数量在正常范围内，视住宅类型而定。一般情况下，从一楼到顶层通常是只有居住区的房子，而且这样的房子的公共面积比开发商低的房子要小。如果你选择家庭比例较低的房子，我的二、四户住宅整体住房可能比二、三户住宅小。

公摊面积如何去计算？

一般来说，不同形式的建筑的普通截面系数往往相差很大，例如7层住宅的普通截面系数在7%~12%之间， 7-11层的居民楼是10%到16% 所以买房的时候要知道自己的池化系数，用它来计算池化面积是否合理。公摊面积的计算公式为公摊面积=公摊系数×建筑面积。公摊面积 系数=公摊面积 总面积/（组内建筑面积×单元总数）。

买房是一件值得高兴的事情，不仅仅值得自己高兴，也值得全家然一起高兴。但是，买房时实际支付的购买面积和实际入户后的住宅面积总是有差异的，而且实际住宅面积和购买面积之差就是公摊面积。换句话说，就是买房的时候，不仅仅支付了自己实际入住的面积，也还得支付公摊面积。

1、公摊面积的由来。

公摊面积是商品房发展的产物，从字面意义上理解是对公共部分均摊的面积。

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具体是哪些部位需要均摊面积，一般是指电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等等。

有的说是九十年代香港房地产的发明。但综合来看，相当于就是房地产商开发房子的过程中很多必须的附属面积的成本均摊到购买房子的价值里面。

2、公摊面积的计算方法。

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计算方法上就是房屋建筑面积减去室内的面积，一般购买房屋的合同中，以及房屋所有权的证书里面，都有注明公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积。

目前而言，国家没有明确法律条文或是通知规定公摊面积。一般而言低层或多层公摊约为8%--15%；小高层公摊约为10%-20%；高层公摊约为15%--30%。这是因为底层多层少电梯，少电梯前室等等。

3、买房时对公摊面积的注意。

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买房时并不是没有公摊面积、或是公摊面积越小越好，或是公摊面积越大越好。

如果没有公摊面积，开发商就不会让公摊面积写入房产证。

如果公摊面积越小，表面上看自己所购买的房子性价比就越高，但是居住时的舒适度，整体环境也是要考虑的。

如果公摊面积越大，而自己实际能够居住和使用的面积就越小。

知道公摊的由来，然后合理选择自己中意的房型，在购房合同中明确标注所买住房的公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积及部位等等，或许这才是最优的选择。

对于普通人而言，买房是一辈子的事情，更是几辈人一起付出努力的结果。所以买房时挑选楼盘和户型的时候，除了地理位置、人文因素、楼层、也要多沟通了解公摊面积和实际面积。