新手租房注意哪些坑？

新手租房要注意：

1、注意黑中介

“黑中介”常常以低租金或零佣金引诱租房人，随后以想租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由，要求租房人先交定金、租金等，此后很有可能卷款逃之夭夭。据了解，明显过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取定金、租金等设下的圈套。在租房过程中，一些黑中介设下种种“陷阱”，涉世未深、经验不足的毕业生极易中招。

毕业生如果通过没有办理工商登记、未向房地产主管部门登记备案的“黑中介”租房，很可能面临租金、押金被卷走，租赁合同未到期就被驱逐，或者租赁期间随意涨租、到期退租时无故被扣押金、投诉举报无门等风险。

2、注意长租公寓

近年来，一些不规范的长租公寓或住房租赁企业，为了快速筹集资金，采用房租“高进低出”“长收短付”的经营模式。这种模式不可持续，极易出现资金链断裂，会给房东和租客带来重大经济损失。

“高进低出”即高租金向房东收房，低租金向租客出租；“长收短付”即向租客收取3个月以上的租金，向房东按月支付租金。一些不法企业和个人还利用这种模式形成“资金池”，等待积累大量资金后卷款跑路，因此在选择长租公寓上要额外小心。

新手租房技巧

1、线下找房尽量选相对熟悉的区域

建议不要直接去一个不熟悉的地方挨个挨个的找房子，自己不熟悉如果遇到不良中介很容易入坑。有些地方找中介也不好，介绍的房子不好，还贵，事后还要给中介费。建议先选定一个自己相对熟悉的范围，比如在单位附近，或者有朋友住在附近的区域，未来生活上也会更容易适应。

2、在线找房要多比较

在线找房不要太快做决定，最好找多个房源进行比较。找到了一个自己比较喜欢的房子直接联系房东发照片问一下房子是不是这样的格局，有些挂在网上的房间照片看起来好，去了之后房东告诉你这个格局的已经租出去了。给你介绍其他的房间，所以要问清楚房间是图片那个样子的再去看房。

3．位置配套很重要

最重要的是房子的位置要看好，第一次租房一般主要考考虑通勤多一些，不太需要教育医疗配套，基础配套够用就行，这样选择的性价比也相对较高。可以用导航地图看一下，周围离上班的地方远不远，上班方不方便，看房的时候发个自己的定位给朋友，回家后自己掂量掂量房子的位置。

租房子的时候要注意哪些陷阱

1、低价虚假广告要注意

当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

2、房东个人情况查仔细

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。

此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

3、承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。

最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

4、认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

5、物业杂费等合同附件写清楚

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

新手租房注意哪些坑(租房要跟房东谈什么细节)

6、房屋押金问题看明白

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。

因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

7、根据自身条件谋求合适房屋

旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

参考资料来源：百度百科-房屋租赁

第一次租房子注意什么

来到了一个陌生的城市，很多人想要在当地有一个住所，首选会租房子，但是市场上的房子有很多，租房市场上如果管理不到位，又会遇到黑中介公司，很可能会上当受骗，或者会被各种纠纷干扰。那么想要租到适合的房子，我们需要了解一下几个问题。

一、第一次租房子需要注意什么

1、租房合同是非常重要的，这可是你租房子的一个重要凭证，而且一定要白纸黑字写清楚，不能有口头协议。签租房合同之前，需要房东出具房产证，还有他本人的身份证，确定这套房子就是房东本人的。其次租房的时候还需要注意每一个条款，比如说家具家电有哪些，水电煤气，有线电视等等有没有全部交完，家里的设备有没有损坏？因为等到你交房的时候，房东不承认，所有的损失需要你来承担，你可以拍下照片，防止房东不认账。

2、租房的时候，还得注意一下周边的环境，尤其女孩子出门在外一个人租住，所处的房子不要太偏僻，交通也要便捷，最好离你上班的公司要近一些，要不然上下班要花很长的时间在路上，遇到了堵车，天天上班迟到就麻烦了。

3、还要注意周边的生活设施，比如说要有一些商场、超市，还有药店，平时需要买东西也会非常方便。

新手租房注意哪些坑(租房要跟房东谈什么细节)

4、如果你选择和其他人合租，一定要对别人稍微了解一下，不要随意把房子出租给陌生人，要保证好自己的人身安全。

二、租房的渠道

新手租房注意哪些坑(租房要跟房东谈什么细节)

1、可以通过中介公司，现在有很多中介公司都能为购房者服务，但是我们一定要选择服务有保障的，正规的中介公司，它的收费都会非常合理。

2、也可以通过一些网站，有很多的租房平台，可以长期租，也可以短租，非常方便，还有各种房源可供选择，我们可以根据需求来决定。

以上几点就是关于第一次租房子需要注意什么，以及我们可以通过哪些渠道来租房，总之一定要选到适合的房子。

新手租房必须知道的几个问题

新手租房必须知道的几个问题如下：

1、确认房东身份，一定要让房东出示一下房产证或者房屋证明，避免房东是假的，很多小伙伴就遇到过这种情况，就是租客假冒房东将房子出租出去，收取租金之后就跑路了，所以这点大家一定要注意。

2、租房合同信息，租房合同上一定要写清楚房源的具体地址，以及你租房的起始时间和退租时间，凡是合同上有金额的地方，你都要确认清楚，包括房屋内的家具电器数量，你都要确认。

3、押金，一般交了押金给房东以后都会有一个收据单，这个收据单你务必要保管好，因为退租的时候你要凭借这个收据条退回押金的，要是弄丢了就有可能拿不回押金了。

4、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气）和其它费用。

5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修作出约定。要明确违约责任和违约的补偿标准。入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

6、房屋是否处于暴晒跟着中介或房东看房子的时候，一定要留意房屋是否处于暴晒状态，这点对于冬天来说可能没啥影响，但是只要到了夏天，你就会发现，你完全处于蒸笼之中，会被热疯的。

来说一下你租房时踩过哪些坑？

租房可以说是很多人都会遇见很多的坑，而我也不例外。其中遇见最坑的一次就是最后把房东告了，然后房东不满意判决，又提起上诉，反正一来一回的虽然胜诉了，但是折腾了四五个月才解决了这件事，所以租房需谨慎啊！

货比三家。租房的时候很多人看了一下房，觉得还可以，然后随便看看价格也合适就租了，这个是最切忌的。因为很多时候就容易会错过其他的好房子，所以我们看房的时候如果觉得这个房间不错，就先和房东说我留一个电话号码，回去考虑一下，如果合适就打电话给租了就可以了。这样的话就可以避免错过好房子的同时还可以对比价格，之前我就是觉得合适就租了，然后错过了同学推荐的阳光海景房。

签合同。我之前就是忘记签合同，就口头和房东约定了房租和水电费相关事情，说好了如果我不想租了可以退房租和押金。然后我真的不想租的时候房东不愿意退了，最后报警了房东也不退，我反手给她告上法庭了，之后房东对一审法院判决不服，又提起了上诉，不过二审还是我胜诉了。所以一定要签合同，在合同里面说清楚退租、押金、水电费和东西损坏怎么赔偿这些。

检查里面的家具。因为我们租房子一般都不是裸房，都会多多少少带一些家具或者其他东西的，我们一定要检查这些东西。因为这些东西如果租房的时候是坏的，也没有当时和房东说。退房的时候房东如果检查说是你损坏的，要你赔偿，就会非常的麻烦。如果不怕麻烦还要去鉴定，去打官司，如果怕麻烦很多人就直接赔偿了。所以我们入住之前一定要检查里面的东西是否有损坏的。

不要找中介。中介有两种，一种是就作为中间商，根据你想租房的需求，然后带你去看房这些。这种中介会为了把房子租出去拿提成，会把一些房租不高的说得很高，特别是一些好的房源。还有一种就是房东直接把房子给中介公司，然后每个月在中介公司那里收租，租没有租出去房东不管，那是都是中介的事情。这种中介会把房屋说得多好，然后吸引你去观看，你对这个地方不看好，马上又会说还有下一个地方。这种确实快要找到好房子，但是房租贵，有钱的当我没有说。

不要合租。因为合租往往意味着要迁就别人，我们在生活当中压力已经够大了，所以就不要在再去合租让自己受气了。而且要是女生和男生合租还容易发生危险，虽然合租男生确实能帮一下忙，但是危险大于好处。不过如果是闺蜜合租，又是对对方比较了解的这种还是很好的，因为合租可以降低租房成本还能获得更大的空间。我曾经就和班上一个女生合租了，她现在变成了女朋友，所以不要合租，合租请三思而后行。

租房注意哪些问题防止被坑

法律主观：

租房子需要注意的事项：1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；7、违约责任一定要写清楚。

法律客观：

《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

新手租房子注意事项有哪些？

新手租房子注意事项有：

1、租房前，要尽量找靠近市中心的房源，交通便利,安全性也较高；

2、不可相信小广告的租房信息，极有可能是骗局；

3、要让出租者提供相关材料，证明租房的真实性；

4、检查房屋内的家具电器，看是否有损坏。

扩展资料：

1、双方当事人的情况；合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；

住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。